109 年不動產經紀人《民法概要》第 18 題

（A）錯誤

地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。── 民法 第 837 條

條文是縱因不可抗力不得請求免除或減少租金，選項寫依法即得請求。

（B）正確

土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人

土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。── 民法 第 836 條之 1 條

選項與條文相同。

（C）錯誤

地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權

地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。── 民法 第 836 條

條文是積欠地租達二年之總額並經催告，選項寫須連續積欠達二年。

（D）錯誤

地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利

地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。── 民法 第 834 條

條文是得隨時拋棄其權利，選項寫應於一年前通知。