109 年不動產經紀人《民法概要》第 10 題

（A）錯誤

因甲已將其土地出售乙，故所有權屬於乙

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

條文是非經登記不生效力，選項寫出售後所有權即屬於乙。

（B）錯誤

因乙已取得土地買賣契約給付請求權勝訴確定，故所有權屬於乙

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。── 民法 第 759 條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

第 759 條的「法院之判決」限於形成判決。乙勝訴的是命甲移轉的給付判決，乙仍須持判決辦理登記，依第 758 條登記後才取得所有權。

不能單用一條法條判斷：第 759 條「法院之判決」的範圍須依實務見解限縮

（C）正確

因甲尚未辦理土地所有權移轉登記於乙，故所有權仍屬於甲

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

事實對應：甲尚未辦理土地所有權移轉登記＝非經登記，不生效力。

（D）錯誤

因該地尚未交付予乙占有，故所有權仍屬於甲

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

條文是以登記為生效要件，選項寫以交付占有為準。