108 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 9 題

（A）不是答案

共同決定服務報酬收費標準，或協議限制服務報酬之調整

不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣例示如下：── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

（一）共同決定服務報酬收費標準，或協議限制服務報酬之調整。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣

不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣例示如下：── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

（四）共同阻礙或排除其他競爭者或潛在競爭者參與競爭，例如協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

選項與條文相同。

（C）是答案

共同約束開發物件必須與委託人簽訂一般委託契約

不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣例示如下：── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

（五）共同約束開發物件必須與委託人簽訂專任委託契約，致使不動產經紀業者及委託人選擇委託契約型態之自由受到限制。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

規範說明第5點第5款列為違法的是共同約束開發物件必須簽「專任」委託契約。一般委託不限制委託人另行委託其他業者，官方據此認定不涉違法聯合行為。但同款理由（限制選擇契約型態之自由）字面上也可涵蓋強制簽一般委託，第11點並說明個案仍須就具體事實認定。

不能單用一條法條判斷：規範說明只例示約束簽專任委託為違法，一般委託是否違法須反面推論

（D）不是答案

共同約束專任委託契約之期間

不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣例示如下：── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

（六）共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

選項與條文相同。