108 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

（A）正確

此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析與調整

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

選項與條文相同。

（B）錯誤

此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的同一近鄰地區內之價格水準

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

條文是將比較標的之價格轉化為勘估標的近鄰地區水準，選項寫將勘估標的之價格轉化。

（C）錯誤

所選用之比較標的係位於同一供需圈但不在同一類似地區內

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

條文是不在同一近鄰地區內，選項寫不在同一類似地區內。

（D）錯誤

所謂區域因素，指影響類似地區不動產價格水準之因素

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是影響近鄰地區不動產價格水準之因素，選項寫類似地區。