108 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 15 題
有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
官方答案：B下一題
詳解
題目有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
考比較標的排除門檻（第 25 條）。B 照條文單項大於 15% 的門檻，答案 B；A 各大於 30%、C 兩者之和大於 30%（必有一項大於 15%），依條文同樣會觸發排除。
官方答案疑義：題幹問遇有何種情形應排除比較標的。依第 25 條，A 的區域、個別因素調整率各大於 30% 必然各大於 15%，C 兩者之和大於 30% 也必有一項大於 15%，A、C 的情形同樣會觸發排除；B 是直接照條文門檻的選項，單選 B 有題意歧義。
（A）不是答案
區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條
條文是區域因素調整、個別因素調整之價格調整率大於百分之十五，選項寫各大於百分之三十。
（B）是答案
區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條
選項與條文相同。
（C）不是答案
區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條
條文是區域因素調整、個別因素調整之價格調整率大於百分之十五，選項寫兩者之和大於百分之三十。
（D）不是答案
比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條
條文是勘估標的性質特殊或區位特殊，選項寫比較標的。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第11題一律給分，第18題一律給分。