詳解
題目勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？
考估價原則。垃圾掩埋場是勘估標的以外的嫌惡設施，使價格下降，屬外部性原則（外部不經濟），答 C。
（A）不是答案
替代原則
替代原則是效用相近的不動產價格相互牽引，比較法即以此為基礎。本題是外部設施造成跌價，不是替代關係。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、替代、供需等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
最有效原則
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
最有效使用原則是以合法、實質可能、正當合理、財務可行的最高利益使用為估價前提，與鄰近嫌惡設施無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、替代、供需等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）是答案
外部性原則
外部性原則：勘估標的以外的外部因素會使價格上升（外部經濟）或下降（外部不經濟）。垃圾掩埋場造成跌價，屬外部不經濟。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、替代、供需等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
供需原則
供需原則是價格由供給與需求互動決定。本題是外部設施造成跌價，不是供需變動。
不能單用一條法條判斷：估價原則（外部性、替代、供需等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義