108 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 8 題

（A）不是答案

買方希望之價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

正常價格是有意願之買賣「雙方」依專業知識、謹慎行動形成的價值，只反映買方一方的希望價格，不是正常價格。

不能單用一條法條判斷：須先判斷買賣參考目的應估正常價格，再理解正常價格的意義，條文未直接寫

（B）不是答案

賣方希望之價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

只反映賣方一方的希望價格，不是雙方在正常交易條件下形成的價值。

不能單用一條法條判斷：須先判斷買賣參考目的應估正常價格，再理解正常價格的意義，條文未直接寫

（C）是答案

市場中最可能之成交價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

買賣交易參考應估正常價格：具市場性之不動產，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，即市場上最可能成交的價格。

不能單用一條法條判斷：須先判斷買賣參考目的應估正常價格，再理解正常價格的意義，條文未直接寫

（D）不是答案

買賣雙方希望價格之平均數

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

雙方希望價格的平均是主觀數字的算術平均，不是經市場行銷及正常交易條件形成的價值。

不能單用一條法條判斷：須先判斷買賣參考目的應估正常價格，再理解正常價格的意義，條文未直接寫