108 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）正確

地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之

地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。── 民法 第 835 條之 1 條

選項與條文相同。

（B）正確

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。── 民法 第 837 條

選項與條文相同。

（C）正確

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。── 民法 第 838 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

地上權人積欠地租達一年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租

地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。── 民法 第 836 條

條文是積欠地租達二年之總額，選項寫一年之總額。