108 年不動產經紀人《民法概要》第 3 題

（A）錯誤

甲因受丙之詐欺而為意思表示，故可撤銷其授權乙之行為

因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。── 民法 第 92 條

條文是第三人詐欺須相對人明知或可得而知始得撤銷，選項寫甲因受丙詐欺即可撤銷授權。

（B）錯誤

甲因受丙之詐欺而為意思表示，故可撤銷A屋之買賣契約

代理人之意思表示，因其意思欠缺、被詐欺、被脅迫，或明知其事情或可得而知其事情，致其效力受影響時，其事實之有無，應就代理人決之。但代理人之代理權係以法律行為授與者，其意思表示，如依照本人所指示之意思而為時，其事實之有無，應就本人決之。── 民法 第 105 條

因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。── 民法 第 92 條

買賣契約由代理人乙與丁訂立，意思表示瑕疵原則就乙決之；乙依甲指示購買特定 A 屋時，依第 105 條但書就本人甲決之。即使依甲判斷有受詐欺之事實，詐欺者丙是第三人，依第 92 條第 1 項但書須相對人丁明知或可得而知始得撤銷；丁不知情，甲不能撤銷買賣契約。

不能單用一條法條判斷：代理行為瑕疵的判斷須結合第 105 條與第 92 條推論

（C）正確

甲若欲行使民法第92條之撤銷權，應於發現詐欺後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷

前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。── 民法 第 93 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

甲因受丙之詐欺而為授權行為，其撤銷意思表示時，可以對抗善意第三人

被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。── 民法 第 92 條

條文是其撤銷不得以之對抗善意第三人，選項寫可以對抗善意第三人。