107 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 23 題

（A）是答案

均大於100

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比以比準層為 100，其他樓層＝該層價格÷比準層價格×100。比準層選最低價樓層時，其他樓層價格都比它高，效用比均大於 100。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的設定方式屬估價實務，規則未規定

（B）不是答案

均等於100

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比以比準層為 100，其他樓層＝該層價格÷比準層價格×100。比準層選最低價樓層時，其他樓層價格都比它高，效用比均大於 100。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的設定方式屬估價實務，規則未規定

（C）不是答案

均小於100

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比以比準層為 100，其他樓層＝該層價格÷比準層價格×100。比準層選最低價樓層時，其他樓層價格都比它高，效用比均大於 100。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的設定方式屬估價實務，規則未規定

（D）不是答案

大於或小於100

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比以比準層為 100，其他樓層＝該層價格÷比準層價格×100。比準層選最低價樓層時，其他樓層價格都比它高，效用比均大於 100。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的設定方式屬估價實務，規則未規定