107 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

（①）正確

四、計算淨收益。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：①計算淨收益＝第 4 款。

（②）正確

三、推算總費用。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：②推算總費用＝第 3 款。

（③）正確

五、決定收益資本化率或折現率。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：③決定收益資本化率或折現率＝第 5 款。

（④）正確

二、推算有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：④推算有效總收入＝第 2 款。

（⑤）正確

一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：⑤蒐集資料＝第 1 款。

（⑥）正確

六、計算收益價格。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：⑥計算收益價格＝第 6 款。

（A）不是答案

①⑤②③④⑥

第 34 條順序為⑤④②①③⑥；本選項把①計算淨收益放在⑤蒐集資料之前，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

⑤①②④③⑥

第 34 條順序為⑤④②①③⑥；本選項在推算有效總收入、總費用之前就計算淨收益，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）不是答案

⑤④①②⑥③

第 34 條順序為⑤④②①③⑥；本選項先算淨收益才推總費用，且先算收益價格才決定資本化率，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）是答案

⑤④②①③⑥

⑤④②①③⑥與第 34 條第 1 至 6 款順序相同。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明