107 年不動產經紀人《民法概要》第 22 題

（A）錯誤

用益物權包括地上權、農育權、不動產役權、典權與質權

稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。── 民法 第 884 條

稱權利質權者，謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。── 民法 第 900 條

權利質權，除本節有規定外，準用關於動產質權之規定。── 民法 第 901 條

質權（動產質權、權利質權）是供債權擔保、就標的賣得價金優先受償的權利（第 884、901 條），屬擔保物權，不是用益物權；用益物權是地上權、農育權、不動產役權、典權。

不能單用一條法條判斷：物權分類來自學說

（B）錯誤

違章建築物不能辦理移轉登記，故於建造完成時，建造人無法取得所有權

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。── 民法 第 759 條

自己出資興建建築物是原始取得，屬第 759 條「其他非因法律行為」取得，建造完成即取得所有權；不能登記只影響處分，不影響取得。

不能單用一條法條判斷：違章建築的取得依學說與實務見解

（C）錯誤

基於公同關係而共有之房地，各共有人得就其應有部分設定抵押權

各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。── 民法 第 827 條

公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。── 民法 第 828 條

條文是各公同共有人之權利及於公同共有物之全部，處分應得全體之同意，選項寫各共有人得就其應有部分設定抵押權。

（D）正確

稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權

稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。── 民法 第 881 條之 1 條

選項與條文相同。