107 年不動產經紀人《民法概要》第 13 題

（A）錯誤

甲為限制行為能力人，故甲所締結之租賃契約無效

滿二十歲為成年。── 民法 第 12 條（考試當時條文，民國 98 年 1 月 23 日修正版）

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。── 民法 第 13 條

限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。── 民法 第 79 條

考試當時滿二十歲才成年，18 歲的甲是限制行為能力人，未得允許所訂契約依第 79 條須經承認始生效力，是效力未定，不是無效。現行法 18 歲成年，甲有完全行為能力，契約有效，A 也錯。

不能單用一條法條判斷：須結合成年年齡、行為能力與第 79 條推論

（B）正確

甲得主張關於租賃契約之意思表示，在現代社會中可認為係依其年齡及身分、日常生活所必需者，例外無須得法定代理人允許，契約仍可成立生效

限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。但純獲法律上利益，或依其年齡及身分、日常生活所必需者，不在此限。── 民法 第 77 條

事實對應：18 歲大學生離家求學所需之租屋＝依其年齡及身分、日常生活所必需者。

（C）正確

甲得提出法定代理人就租屋之書面允許，以使契約成立生效

限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。── 民法 第 77 條

事實對應：法定代理人就租屋之書面允許＝應得法定代理人之允許。

（D）正確

乙得定期限催告法定代理人，確答是否承認甲乙間租賃契約，以使契約成立生效

前條契約相對人，得定一個月以上之期限，催告法定代理人，確答是否承認。── 民法 第 80 條

選項與條文相同。