106 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 4 題

（A）是答案

不得約定拋棄說明書審閱期間

六、不得約定拋棄審閱期間。── 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 第 貳6 條

一、不得記載本說明書內容僅供參考。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳1 條

二、不得記載繳回不動產說明書。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳2 條

三、不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳3 條

四、預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳4 條

五、不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳5 條

六、不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳6 條

不動產說明書不得記載事項貳一至貳六共六點：僅供參考、繳回說明書、受益面積等名詞、預售屋夾層、以現況說明書替代、預測房價上漲，沒有拋棄審閱期間。「不得約定拋棄審閱期間」是成屋買賣定型化契約不得記載事項貳、六。

不能單用一條法條判斷：選項不在不動產說明書不得記載事項的列舉中，要比對兩種行政規則

（B）不是答案

不得記載本說明書內容僅供參考

一、不得記載本說明書內容僅供參考。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳1 條

選項與條文相同。

（C）不是答案

不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞

三、不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳3 條

選項與條文相同。

（D）不是答案

不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形

六、不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。── 不動產說明書應記載及不得記載事項 第 貳6 條

選項與條文相同。