106 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 1 題

（A）是答案

收取差價或其他報酬

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。── 不動產經紀業管理條例 第 19 條

二、違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。── 不動產經紀業管理條例 第 31 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者

經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者，不在此限。── 不動產經紀業管理條例 第 16 條

一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。── 不動產經紀業管理條例 第 31 條

二、違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。── 不動產經紀業管理條例 第 31 條

經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分；── 不動產經紀業管理條例 第 31 條

原卷選項即寫「未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者」，依命題意旨指違反第16條專任義務。第31條第1項第1款對違反第16條應予申誡；第2款停止執行業務針對違反第19條第1項者，第2項另對受申誡三次者停止執行業務，本題未涉及累積申誡，B 不是答案。

不能單用一條法條判斷：原卷選項寫「未自己執行」，文字與第16條「為自己或他經紀業執行」不一致，要先判讀命題意旨

（C）不是答案

未於不動產出租、出售委託契約書上簽章

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：── 不動產經紀業管理條例 第 22 條

一、不動產出租、出售委託契約書。── 不動產經紀業管理條例 第 22 條

一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。── 不動產經紀業管理條例 第 31 條

條文是違反第二十二條第一項應予申誡，選項列為停止執行業務。

（D）不是答案

在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說

經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。── 不動產經紀業管理條例 第 23 條

一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。── 不動產經紀業管理條例 第 31 條

條文是違反第二十三條應予申誡，選項列為停止執行業務。