106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 36 題

（A）不是答案

估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格

五、估算開發或建築後總銷售金額。── 不動產估價技術規則 第 71 條

六、估算各項成本及相關費用。── 不動產估價技術規則 第 71 條

七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 71 條

八、計算土地開發分析價格。── 不動產估價技術規則 第 71 條

條文是先估算各項成本及相關費用再選擇利潤率，選項寫相反順序。

（B）不是答案

估算各項成本及相關費用。估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格

五、估算開發或建築後總銷售金額。── 不動產估價技術規則 第 71 條

六、估算各項成本及相關費用。── 不動產估價技術規則 第 71 條

七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 71 條

八、計算土地開發分析價格。── 不動產估價技術規則 第 71 條

條文是先估算總銷售金額再估算成本及費用，選項寫相反順序。

（C）不是答案

選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格

五、估算開發或建築後總銷售金額。── 不動產估價技術規則 第 71 條

六、估算各項成本及相關費用。── 不動產估價技術規則 第 71 條

七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 71 條

八、計算土地開發分析價格。── 不動產估價技術規則 第 71 條

條文是選擇利潤率排在第 7 款，選項寫排在最前。

（D）是答案

估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格

五、估算開發或建築後總銷售金額。── 不動產估價技術規則 第 71 條

六、估算各項成本及相關費用。── 不動產估價技術規則 第 71 條

七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 71 條

八、計算土地開發分析價格。── 不動產估價技術規則 第 71 條

選項與條文相同。