詳解
題目蒐集市場上僅有的5個交易案例之資本化率分別為10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本化率應為：
考市場萃取法（第 43 條第 2 款）。剔除異常值 10%、1% 後，(5%＋4.5%＋4.9%)÷3＝4.8%，答 C。
（A）不是答案
3.85%
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
10% 與 1% 明顯偏離其他三個案例，屬異常值應剔除；資本化率＝(5%＋4.5%＋4.9%)÷3＝14.4%÷3＝4.8%。3.85% 是只剔除 10%、保留 1% 的平均。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
4.5%
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
10% 與 1% 明顯偏離其他三個案例，屬異常值應剔除；資本化率＝(5%＋4.5%＋4.9%)÷3＝14.4%÷3＝4.8%。4.5% 只是其中一個案例。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
4.8%
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
10% 與 1% 明顯偏離其他三個案例，屬異常值應剔除；資本化率＝(5%＋4.5%＋4.9%)÷3＝14.4%÷3＝4.8%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
5.04%
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
10% 與 1% 明顯偏離其他三個案例，屬異常值應剔除；資本化率＝(5%＋4.5%＋4.9%)÷3＝14.4%÷3＝4.8%。5.04% 不符（五個全取平均為 5.08%）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字