106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 30 題
附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：
官方答案：C下一題
詳解
題目附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：
考估價類型。附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格的影響而單獨估土地，稱部分估價；以素地為前提則是獨立估價，答 C。
（A）不是答案
分割估價
以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。── 不動產估價技術規則 第 83 條
分割估價是以分割為前提的估價，與考慮地上建物影響無關。
不能單用一條法條判斷：部分估價、獨立估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項
（B）不是答案
合併估價
以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。── 不動產估價技術規則 第 83 條
合併估價是以合併為前提的估價，與考慮地上建物影響無關。
不能單用一條法條判斷：部分估價、獨立估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項
（C）是答案
部分估價
附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條
房地一體中的土地，考慮建物對宗地價格的影響（例如建物老舊、未達最有效使用）而估的土地價格，稱部分估價，即第 86 條本文的情形。
不能單用一條法條判斷：部分估價、獨立估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項
（D）不是答案
獨立估價
附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條
獨立估價是不考慮地上建物、把土地當素地估價，即第 86 條但書的情形，與題目相反。
不能單用一條法條判斷：部分估價、獨立估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第28題一律給分。