106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 29 題

（A）不是答案

404萬元

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

貸款常數（5%、20 年按月攤還）＝月付額係數×12≒0.0066×12≒0.0792；R＝1.5×0.0792×0.8≒0.0950；價格＝60÷0.0950≒631 萬元。若按年攤還，貸款常數≒0.0802，價格約 623 萬元，仍以 631 萬元最接近。404 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

631萬元

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

貸款常數（5%、20 年按月攤還）＝月付額係數×12≒0.0066×12≒0.0792；R＝1.5×0.0792×0.8≒0.0950；價格＝60÷0.0950≒631 萬元。若按年攤還，貸款常數≒0.0802，價格約 623 萬元，仍以 631 萬元最接近。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

909萬元

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

貸款常數（5%、20 年按月攤還）＝月付額係數×12≒0.0066×12≒0.0792；R＝1.5×0.0792×0.8≒0.0950；價格＝60÷0.0950≒631 萬元。若按年攤還，貸款常數≒0.0802，價格約 623 萬元，仍以 631 萬元最接近。909 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

1,420萬元

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

貸款常數（5%、20 年按月攤還）＝月付額係數×12≒0.0066×12≒0.0792；R＝1.5×0.0792×0.8≒0.0950；價格＝60÷0.0950≒631 萬元。若按年攤還，貸款常數≒0.0802，價格約 623 萬元，仍以 631 萬元最接近。1,420 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字