106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 28 題
勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺30萬元成交，其與價格日期相比跌了2%，區域條件較勘估標的優5%、個別條件較勘估標的優10%，其試算價格為何？
官方答案：一律給分下一題
詳解
題目勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺30萬元成交，其與價格日期相比跌了2%，區域條件較勘估標的優5%、個別條件較勘估標的優10%，其試算價格為何？
考比較法試算價格。原公布答案 A，後更正為一律給分，考選部未公布原因；「優 5%」解為 ×95% 得 25.137（A），解為 ×100/105 約 25.45、四選項皆不符，兩解並存可能是送分原因。
（A）不是答案
25.137萬元/m²
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。── 不動產估價技術規則 第 21 條
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
把比較標的優 5%、10% 解為 ×95%、×90%：30×0.98×0.95×0.90＝25.137 萬元/m²，即原公布答案；解為 ×100/105、×100/110 則 30×0.98×100/105×100/110≒25.45 萬元/m²，四個選項都不符。兩種解讀並存，可能是更正為一律給分的原因。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
26.163萬元/m²
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。── 不動產估價技術規則 第 21 條
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
兩種解讀分別得 25.137 萬元/m²（×95%、×90%）與約 25.45 萬元/m²（×100/105、×100/110）。26.163 萬元兩者皆不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
35.343萬元/m²
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。── 不動產估價技術規則 第 21 條
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
兩種解讀分別得 25.137 萬元/m²（×95%、×90%）與約 25.45 萬元/m²（×100/105、×100/110）。35.343 是 30×1.02×1.05×1.1，調整方向全部弄反。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
46.305萬元/m²
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。── 不動產估價技術規則 第 21 條
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
兩種解讀分別得 25.137 萬元/m²（×95%、×90%）與約 25.45 萬元/m²（×100/105、×100/110）。46.305 萬元兩者皆不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第28題一律給分。｜選項依 PDF 圖像人工轉錄