詳解
題目容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：
考價格形成因素。容積移轉、容積調派是土地使用管制與獎勵制度，屬行政條件（行政因素），答 A。
（A）是答案
行政條件
行政條件指土地使用管制、容積、稅制等政府法令與行政措施。容積移轉及調派改變可建容積，屬行政條件。
不能單用一條法條判斷：價格形成因素的細項分類屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
政治條件
政治條件指政局安定、兩岸關係等，與容積制度的技術性管制不同。
不能單用一條法條判斷：價格形成因素的細項分類屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
社會條件
社會條件指人口、家庭結構、生活型態等，與容積制度無關。
不能單用一條法條判斷：價格形成因素的細項分類屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
接近條件
接近條件指與車站、學校、商圈等設施的距離，與容積制度無關。
不能單用一條法條判斷：價格形成因素的細項分類屬估價學理，不動產估價技術規則未定義