106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 17 題

（A）不是答案

120萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

累積折舊額＝C×(1－s)×n÷N＝500×(1－0.04)×10÷40＝500×0.96×0.25＝120 萬元；建物成本價格＝建物總成本－累積折舊額＝500－120＝380 萬元。120 萬元是累積折舊額，不是成本價格。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

240萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

累積折舊額＝C×(1－s)×n÷N＝500×(1－0.04)×10÷40＝500×0.96×0.25＝120 萬元；建物成本價格＝建物總成本－累積折舊額＝500－120＝380 萬元。240 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

300萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

累積折舊額＝C×(1－s)×n÷N＝500×(1－0.04)×10÷40＝500×0.96×0.25＝120 萬元；建物成本價格＝建物總成本－累積折舊額＝500－120＝380 萬元。300 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

380萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則 第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

累積折舊額＝C×(1－s)×n÷N＝500×(1－0.04)×10÷40＝500×0.96×0.25＝120 萬元；建物成本價格＝建物總成本－累積折舊額＝500－120＝380 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字