106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 15 題

（A）不是答案

100%、70%、60%、70%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比＝各樓層單價÷基準樓層單價。以 3 樓 60 萬元為 100%：1 樓 100÷60≒167%、2 樓 70÷60≒117%、3 樓 100%、4 樓 70÷60≒117%。建物成本比率 30% 是計算地價分配率才用的條件，本題用不到。選項是以 1 樓為基準的比值。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（B）不是答案

100%、70%、70%、60%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比＝各樓層單價÷基準樓層單價。以 3 樓 60 萬元為 100%：1 樓 100÷60≒167%、2 樓 70÷60≒117%、3 樓 100%、4 樓 70÷60≒117%。建物成本比率 30% 是計算地價分配率才用的條件，本題用不到。選項順序與比值都不符。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（C）不是答案

167%、117%、117%、100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比＝各樓層單價÷基準樓層單價。以 3 樓 60 萬元為 100%：1 樓 100÷60≒167%、2 樓 70÷60≒117%、3 樓 100%、4 樓 70÷60≒117%。建物成本比率 30% 是計算地價分配率才用的條件，本題用不到。選項把 3、4 樓對調。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（D）是答案

167%、117%、100%、117%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條

樓層別效用比＝各樓層單價÷基準樓層單價。以 3 樓 60 萬元為 100%：1 樓 100÷60≒167%、2 樓 70÷60≒117%、3 樓 100%、4 樓 70÷60≒117%。建物成本比率 30% 是計算地價分配率才用的條件，本題用不到。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比