106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 12 題

（A）錯誤

建物折舊額計算應以物理耐用年數為主

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則 第 65 條

條文是以經濟耐用年數為主，選項寫以物理耐用年數為主。

（B）錯誤

物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數

經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數。── 不動產估價技術規則 第 65 條

物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。── 不動產估價技術規則 第 65 條

條文是功能或效益衰退屬經濟耐用年數，選項寫成物理耐用年數。

（C）錯誤

經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數

經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數。── 不動產估價技術規則 第 65 條

物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。── 不動產估價技術規則 第 65 條

條文是自然耗損或外力破壞屬物理耐用年數，選項寫成經濟耐用年數。

（D）正確

建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數

建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數。── 不動產估價技術規則 第 65 條

選項與條文相同。