106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 11 題

（A）不是答案

0.02

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

折舊率＝(1－s)÷N＝0.9÷45＝0.02；d＝0.02÷[1－(1－s)×n÷N]＝0.02÷(1－0.9×20÷45)＝0.02÷(1－0.4)＝0.02÷0.6≒0.033。0.02 只是折舊率，未除以 1－(1－s)n/N。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

0.025

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

折舊率＝(1－s)÷N＝0.9÷45＝0.02；d＝0.02÷[1－(1－s)×n÷N]＝0.02÷(1－0.9×20÷45)＝0.02÷(1－0.4)＝0.02÷0.6≒0.033。0.025 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

0.03

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

折舊率＝(1－s)÷N＝0.9÷45＝0.02；d＝0.02÷[1－(1－s)×n÷N]＝0.02÷(1－0.9×20÷45)＝0.02÷(1－0.4)＝0.02÷0.6≒0.033。0.03 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

0.033

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

折舊率＝(1－s)÷N＝0.9÷45＝0.02；d＝0.02÷[1－(1－s)×n÷N]＝0.02÷(1－0.9×20÷45)＝0.02÷(1－0.4)＝0.02÷0.6≒0.033。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字