106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 8 題

（A）錯誤

只能算地價稅，如地上權地租不能算

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

條文是地價稅或地租，選項寫只能算地價稅、地租不能算。

（B）錯誤

房屋稅只適用於保存登記之建物

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。── 房屋稅條例 第 3 條

條文是附著於土地之各種房屋為課徵對象，選項寫房屋稅只適用於保存登記之建物。

（C）錯誤

所得稅亦應計算

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

總費用是不動產本身經營所需的費用。所得稅是依投資人個人所得課徵，因人而異，不屬不動產本身的費用，不應計入。

不能單用一條法條判斷：第 38 條列舉後有「等」字，所得稅能否列入須依費用性質判斷

（D）正確

維修費、保險費亦應計算

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

選項與條文相同。