106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 6 題

（A）不是答案

1,000萬元

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

淨收益＝總收益－總費用＝100－100×40%＝60 萬元；收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝60÷0.04＝1,500 萬元。1,000 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

1,200萬元

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

淨收益＝總收益－總費用＝100－100×40%＝60 萬元；收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝60÷0.04＝1,500 萬元。1,200 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

1,500萬元

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

淨收益＝總收益－總費用＝100－100×40%＝60 萬元；收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝60÷0.04＝1,500 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

2,500萬元

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

淨收益＝總收益－總費用＝100－100×40%＝60 萬元；收益價格＝淨收益÷收益資本化率＝60÷0.04＝1,500 萬元。2,500 萬元是誤用總收益 100÷4% 所得。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字