106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 2 題

（A）不是答案

實價登錄經主管機關篩選之價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

實價登錄經主管機關篩選的價格只是揭露的成交資料，個案仍可能含特殊交易情況，須經情況調整後才能當正常價格，不能直接歸類為正常價格。

不能單用一條法條判斷：須判斷各種實務價格是否符合正常價格的構成要件，屬事實定性

（B）不是答案

臺北市精華區標售國有土地價格

比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：── 不動產估價技術規則 第 23 條

八、公有土地標售、讓售。── 不動產估價技術規則 第 23 條

事實對應：標售國有土地＝公有土地標售。

（C）是答案

土地徵收補償所查估之市價

一、市價：指市場正常交易價格。── 土地徵收補償市價查估辦法 第 2 條

被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。── 土地徵收條例 第 30 條

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：土地徵收補償所查估之市價＝市場正常交易價格。

（D）不是答案

實價課稅經主管機關認定低報之價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

主管機關認定低報的價格，表示申報價格偏離合理價值，不是正常交易條件形成的價格。

不能單用一條法條判斷：須判斷各種實務價格是否符合正常價格的構成要件，屬事實定性