106 年不動產經紀人《民法概要》第 39 題

（A）正確

聲響之侵入係偶發、輕微或依地方習慣認為相當者，彼此仍應於合理程度範圍內忍受，不得請求損害賠償

土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。── 民法 第 793 條

第 793 條但書規定侵入輕微或依地方習慣認為相當者不得禁止，代表相鄰者應在合理範圍內容忍，此時侵入不具不法性，也不能請求損害賠償。

不能單用一條法條判斷：忍受義務與損害賠償的關係依學說推論

（B）正確

相鄰關係重在不動產利用人間權利義務關係之調和，不以各該不動產相互緊鄰為必要

第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。── 民法 第 800 條之 1 條

相鄰關係的目的在調和不動產利用人之間的權利義務（第 800 條之 1 並準用於利用人），只要彼此利用有相互影響即適用，不以緊鄰為必要。

不能單用一條法條判斷：相鄰關係的適用範圍依學說見解

（C）正確

土地所有人拆除舊建物時，致相鄰樓房發生傾斜、龜裂等，應依民法第184條第2項負損害賠償責任

土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。── 民法 第 794 條

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。── 民法 第 184 條

實務認為第 794 條是保護他人之法律，土地所有人拆屋施工致鄰屋傾斜、龜裂，依第 184 條第 2 項負損害賠償責任。

不能單用一條法條判斷：第 794 條是否為保護他人之法律依實務見解

（D）錯誤

土地所有人非因故意或重大過失建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人無論何時均得提出異議，請求移去或變更其建築物

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。── 民法 第 796 條

條文是知其越界而不即提出異議者不得請求移去，選項寫無論何時均得提出異議。