106 年不動產經紀人《民法概要》第 36 題

（A）正確

租賃關係存續中，出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，致承租人未達租賃目的者，承租人得拒絕給付租金

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。── 民法 第 423 條

因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。── 民法 第 264 條

出租人負有保持租賃物合於約定使用收益狀態的義務，與承租人的租金義務互為對價；出租人未履行致承租人不能達租賃目的時，實務認為承租人得拒付租金。

不能單用一條法條判斷：承租人拒付租金的依據依實務見解

（B）錯誤

出租人將已交付承租人之租賃物的所有權讓與他人，承租人與受讓人間仍須另立租賃契約始發生租賃關係

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條

條文是租賃契約對於受讓人仍繼續存在，選項寫須另立租賃契約。

（C）正確

定有期限之租賃契約，當事人約定得提前終止者，於終止契約前應先期通知

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。── 民法 第 453 條

選項與條文相同。

（D）正確

租賃契約經公證並附有逕受強制執行條款者，當承租人有不付租金、租期屆滿拒不搬遷，或房東不返還押租金時，當事人可直接申請強制執行

當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：── 公證法 第 13 條

一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。── 公證法 第 13 條

三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。── 公證法 第 13 條

四、依公證法規定得為強制執行之公證書。── 強制執行法 第 4 條

事實對應：租金、押租金＝給付金錢之一定數量；租期屆滿拒不搬遷＝租用建築物定有期限並應於期限屆滿時交還者。