106 年不動產經紀人《民法概要》第 35 題

（A）錯誤

因錯誤或被詐欺而締結契約者，在表意人依法撤銷其意思表示之前，契約效力未定

意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。── 民法 第 88 條

因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。── 民法 第 92 條

法律行為經撤銷者，視為自始無效。── 民法 第 114 條

錯誤（第 88 條）、被詐欺（第 92 條）的意思表示是「得撤銷」，撤銷前法律行為有效，撤銷後依第 114 條視為自始無效；效力未定是指須經承認才生效的行為（如第 79 條）。

不能單用一條法條判斷：得撤銷與效力未定的區分來自學說

（B）正確

當事人之意思表示未合致者，其契約自始未成立

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。── 民法 第 153 條

條文是當事人互相表示意思一致者契約即為成立，選項寫意思表示未合致者契約自始未成立。

（C）正確

買賣為諾成契約，除當事人另有約定外，縱然未訂立書面，亦不影響契約之成立

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

選項與條文相同。

（D）正確

非定期行為之契約，當事人一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如債務人仍不履行時，債權人仍須另為解約之意思表示

契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。── 民法 第 254 條

解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。── 民法 第 258 條

選項與條文相同。