105 年不動產經紀人《民法概要》第 24 題

民法規定，區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。此之「其設定之土地上下有使用、收益權利之人」不包含下列何種？

官方答案：D下一題

詳解

題目民法規定，區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。此之「其設定之土地上下有使用、收益權利之人」不包含下列何種？

考區分地上權的相互約定。官方答案為 D（典權人）；但第 841 條之 2 未排除典權人，第 841 條之 5 承認區分地上權與使用收益物權併存，官方答案有疑義。

官方答案疑義：第 841 條之 2 未排除典權人，第 841 條之 5 承認區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在，典權（第 911 條）也是使用收益物權，以典權人為「不包含」者，法條依據不足。

（A）不是答案

普通地上權人

區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。── 民法第 841 條之 2 條

普通地上權可設定於區分地上權範圍以外的土地上下，能與區分地上權併存，屬可約定的對象。

不能單用一條法條判斷：第 841 條之 2 未列舉權利種類，須依各用益物權能否與區分地上權併存判斷

（B）不是答案

不動產役權人

區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。── 民法第 841 條之 2 條

不動產役權不以占有土地全部為必要，可與區分地上權併存，屬可約定的對象。

不能單用一條法條判斷：第 841 條之 2 未列舉權利種類，須依各用益物權能否與區分地上權併存判斷

（C）不是答案

農育權人

區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。── 民法第 841 條之 2 條

農育權可與區分地上權在同一土地的不同空間併存，屬可約定的對象。

不能單用一條法條判斷：第 841 條之 2 未列舉權利種類，須依各用益物權能否與區分地上權併存判斷

（D）是答案

典權人

區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。── 民法第 841 條之 2 條

同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。── 民法第 841 條之 5 條

稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。── 民法第 911 條

官方以 D 為答案。條文沒有排除典權人：第841條之2未列舉權利種類，第841條之5承認區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在，第911條的典權即屬使用收益物權。依條文，典權人也可能屬「其設定之土地上下有使用、收益權利之人」，官方答案有疑義，見 official_doubt。

不能單用一條法條判斷：第 841 條之 2 未列舉權利種類，須依各用益物權能否與區分地上權併存判斷