105 年不動產經紀人《民法概要》第 23 題

（A）錯誤

地上權乃為債權

稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。── 民法 第 832 條

地上權規定在物權編，是直接支配他人土地而使用的用益物權，不是債權。

不能單用一條法條判斷：地上權屬物權是依其規定於物權編定性

（B）錯誤

地上權人必須支付地租

地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。── 民法 第 834 條

條文是地上權無支付地租之約定者得隨時拋棄其權利，選項寫地上權人必須支付地租。

（C）錯誤

地上權之存續期間，有法定最長20年之限制

地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。── 民法 第 833 條之 1 條

條文是未定期限者存續期間逾二十年時法院得定其存續期間，選項寫有法定最長20年之限制。

（D）正確

地上權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。── 民法 第 838 條

選項與條文相同。