105 年不動產經紀人《民法概要》第 21 題

（A）錯誤

當所有權與定限物權併存時，所有權之效力依舊優先於定限物權

所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。── 民法 第 765 條

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。── 民法 第 866 條

所有權依第 765 條須受法令限制；定限物權是在所有權上設定的限制，效力優先於所有權，所有人須忍受地上權人、抵押權人行使權利。

不能單用一條法條判斷：物權優先效力屬學說見解

（B）錯誤

當內容或性質相衝突之物權併存時，二者效力均等

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。── 民法 第 866 條

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

內容或性質衝突的物權，以成立在先者優先，不是效力均等；不能併存者，後成立者不能成立。

不能單用一條法條判斷：物權優先效力屬學說見解

（C）正確

先成立用益物權，再設定擔保物權時，該擔保物權不得對抗該已成立之用益物權

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。── 民法 第 866 條

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

依「時間在先、權利在先」原則，先成立的用益物權優先；抵押權人實行抵押權時，須承受該用益物權拍賣，不得請求除去。

不能單用一條法條判斷：物權優先效力屬學說見解，第 866 條只規定反面情形

（D）錯誤

先成立擔保物權，再設定用益物權時，該擔保物權人無論如何皆可主張塗銷該用益物權

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。── 民法 第 866 條

條文是實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利，選項寫抵押權人無論如何皆可主張塗銷。