105 年不動產經紀人《民法概要》第 12 題

（A）不是答案

會員已交付首期會款，但未訂立會單

會員已交付首期會款者，雖未依前二項規定訂立會單，其合會契約視為已成立。── 民法 第 709 條之 3 條

事實對應：已交付首期會款而未訂立會單＝會員已交付首期會款者，雖未依前二項規定訂立會單。

（B）不是答案

不動產買賣之債權契約，未經書面公證

契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。── 民法 第 166 條之 1 條

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

但民法第一百六十六條之一施行日期，由行政院會同司法院另定之。── 民法債編施行法 第 36 條

民法債編施行法第 36 條第 3 項但書規定第 166 條之 1 的施行日期另定，迄今未施行。不動產買賣債權契約只要就標的物及價金互相同意即成立，未經公證仍有效。

不能單用一條法條判斷：須判斷第 166 條之 1 尚未施行，買賣契約仍依一般成立規定

（C）不是答案

不動產租賃契約期限約定2年，且未以書面簽訂

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。── 民法 第 422 條

事實對應：租期2年且未以書面簽訂＝期限逾一年者，未以字據訂立者。

（D）是答案

人事保證契約未以書面簽訂

前項契約，應以書面為之。── 民法 第 756 條之 1 條

法律行為，不依法定方式者，無效。── 民法 第 73 條

事實對應：人事保證契約未以書面簽訂＝前項契約應以書面為之，不依法定方式者。