105 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 31 題

（A）正確

住戶不得於大樓之公共密閉處所吸菸，以免影響其他住戶健康

住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。── 公寓大廈管理條例 第 16 條

十三、其他供公共使用之室內場所與經各級主管機關公告指定之場所及交通工具。── 菸害防制法 第 18 條

在大樓公共密閉處所吸菸，菸霧會擴散影響其他住戶，可歸入第16條第1項排放污染物、惡臭物質「與此相類之行為」，選項依此判正確。菸害防制法第18條第1項第13款「其他供公共使用之室內場所」是否包含住宅共用部分，條文未明定，不能據以認定大樓公共密閉處所一律是法定禁菸場所。

不能單用一條法條判斷：條文沒有列舉吸菸，要先就事實定性：在大樓公共密閉處所吸菸是否屬第16條第1項「與此相類之行為」

（B）錯誤

針對開放空間，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，住戶縱依規約或區分所有權人會議決議許可得使用該空間，亦不得為營業目的使用

但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用── 公寓大廈管理條例 第 16 條

條文是得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用，選項寫不得為營業目的使用。

（C）正確

住戶於公寓大廈內依法經營餐飲業者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險

住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。── 公寓大廈管理條例 第 17 條

選項與條文相同。

（D）正確

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。── 公寓大廈管理條例 第 16 條

選項與條文相同。