105 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 20 題

（A）不是答案

於受託房屋之廣告虛增房屋總坪數

1、廣告表示建築物之房屋或土地合計面積與所有權狀登記之面積不符。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 3 條

條文是面積與所有權狀登記不符屬不實廣告，選項寫允許虛增坪數。

（B）不是答案

未檢附具公信力之銷售數字、客戶調查等客觀數據，即於廣告上宣稱每年委託成交案量為全國第一

例如廣告宣稱「仲介服務第一品牌」，惟無銷售數字或意見調查等客觀數據為基礎，或宣稱「連續十年○○雜誌調查，獲經紀業第一名」，惟與事實不符。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 7 條

條文是無客觀數據宣稱第一屬不實廣告，選項寫允許。

（C）是答案

為招攬客戶，推出委託成交之抽獎活動，頭獎為價值15000元之平板電腦一台（名額3名）

事業不得以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會。── 公平交易法 第 23 條

不動產經紀業者為爭取交易之機會，辦理提供贈品或贈獎活動，違反本會所定事業提供贈品贈獎額度辦法者，將違反公平交易法第二十三條規定。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 8 條

事業辦理贈獎，其最大獎項之金額，不得超過新臺幣五百萬元。── 事業提供贈品贈獎額度辦法 第 6 條

題示活動頭獎價值15,000元，低於辦法第6條最大獎項上限5,000,000元，就題示金額而言未違反最大獎項限制，不構成不當提供贈獎。全年贈獎總額另受辦法第5條限制，題目未給全年資料，本題只就題示活動判斷。

不能單用一條法條判斷：要把題示活動的獎項金額代入贈獎額度辦法比較，並組合公平交易法第23條判斷

（D）不是答案

與另一業者共同協議拒絕競爭對手參與聯賣

（四）共同阻礙或排除其他競爭者或潛在競爭者參與競爭，例如協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 5 條

條文是協議拒絕其他業者參與聯賣屬違法聯合行為，選項寫允許。