105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 31 題

（A）錯誤

甲與乙約定該租賃契約租期7年，如未訂立書面契約，則視為不定期限租賃

租期逾一年未訂立書面契約者，不適用民法第四百二十二條之規定。── 農業發展條例 第 21 條

條文是不適用民法第四百二十二條，選項寫視為不定期限租賃。

（B）錯誤

租期屆滿後，如乙仍為A地之使用收益，而甲不即表示反對之意思，則視為不定期限繼續契約

前項農業用地租賃約定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，不適用民法第四百五十一條及土地法第一百零九條、第一百十四條之規定；當事人另有約定於期限屆滿前得終止租約者，租賃關係於終止時消滅，其終止應於六個月前通知他方當事人；約定期限未達六個月者，應於十五日前通知。── 農業發展條例 第 21 條

條文是期限屆滿時消滅且不適用民法第四百五十一條，選項寫視為不定期限繼續契約。

（C）錯誤

在租賃期間，甲如自願出賣A地於丙，對乙有先買權通知的不真正義務（對己義務、間接義務）

出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。── 土地法 第 107 條

出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。── 土地法 第 104 條

出賣人未通知者契約不得對抗承租人，承租人先買權具物權效力，通知是出租人對承租人負的真正義務，不是對己義務。

不能單用一條法條判斷：先買權通知義務的性質屬學說與實務見解

（D）正確

在租賃期間，法院如拍賣A地而由丙拍定，實務上認為法院對乙有先買權的通知義務，待乙放棄先買權後，法院始通知丙繳價金

出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。── 土地法 第 107 條

法院拍賣仍屬出賣，實務上執行法院應通知有優先承買權的承租人，待其放棄後才通知拍定人繳足價金。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷