105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 19 題

甲將其A屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就A屋的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？

官方答案：B下一題

詳解

題目甲將其A屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就A屋的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？

考預告登記。登記義務人原則上應親自到場，例外才免到場，B 把原則說成例外，答案 B。

修法提醒：民國110年修正前：第137條第2項免親自到場的情形為第四十一條第二款、第四款至第八款及第十款；現行：增列第十五款及第十六款。應提出登記名義人同意書、原則應親自到場的規定未變，修正內容不影響本題選項判斷。

（A）正確

乙得單獨申請該預告登記，申請時並應提出甲的同意書

八、預告登記或塗銷登記。── 土地登記規則第 27 條

申請預告登記，除提出第三十四條各款規定之文件外，應提出登記名義人同意書。── 土地登記規則第 137 條

事實對應：乙＝權利人單獨申請預告登記，甲同意書＝登記名義人同意書。

（B）錯誤

乙申請該預告登記時，法條規定甲於例外時應親自到場，其規範意旨在於確認身分及同意的真意，而非使甲成為登記申請人

前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款及第十款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。── 土地登記規則第 137 條（考試當時條文，民國 92 年 7 月 29 日修正版）

條文是登記名義人除列舉情形外應親自到場，選項寫於例外時應親自到場。

（C）正確

該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費

左列登記，免繳納登記費：── 土地法第 78 條

八、限制登記。── 土地法第 78 條

前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。── 土地登記規則第 136 條

事實對應：預告登記＝限制登記。

（D）正確

甲如將A屋移轉於丙，學理上稱該移轉為中間處分

前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。── 土地法第 79 條之 1 條

預告登記後至本登記前，登記名義人甲所為的移轉處分，學理上稱為中間處分；妨礙請求權的部分無效。

不能單用一條法條判斷：中間處分是學理用語