105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 13 題

（A）正確

甲出賣A地於乙，但A地仍登記為甲所有；嗣後A地經政府依法徵收，則乙得向甲請求讓與其徵收補償請求權

因不可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債務人免給付義務。── 民法 第 225 條

債務人因前項給付不能之事由，對第三人有損害賠償請求權者，債權人得向債務人請求讓與其損害賠償請求權，或交付其所受領之賠償物。── 民法 第 225 條

甲出賣後土地被徵收，甲對乙的移轉義務因不可歸責而給付不能，乙得請求甲讓與其徵收補償請求權。

不能單用一條法條判斷：須先將徵收定性為不可歸責之給付不能，再套代償請求權

（B）正確

甲與乙二人公同共有的A地被徵收，該徵收補償金仍為甲與乙二人公同共有

公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。── 民法 第 828 條

徵收補償金是原公同共有土地的代替物，仍依原公同關係歸甲、乙公同共有。

不能單用一條法條判斷：代位物歸屬屬學說推論

（C）正確

甲將其A地設定最高限額抵押權於乙，嗣後A地被徵收，甲取得的徵收補償金為A地的代位物

但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。── 民法 第 881 條

抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。── 民法 第 881 條

最高限額抵押權，除第八百六十一條第二項、第八百六十九條第一項、第八百七十條、第八百七十條之一、第八百七十條之二、第八百八十條之規定外，準用關於普通抵押權之規定。── 民法 第 881 條之 17 條

依第881條之17，最高限額抵押權準用普通抵押權規定（第881條不在除外之列）。土地被徵收，抵押物滅失而抵押人得受補償，補償金為代位物，抵押權人就此請求權有權利質權。

不能單用一條法條判斷：最高限額抵押權的物上代位須套事實推論

（D）錯誤

甲的A地被徵收，於A地登記於需用土地人乙之時，甲始喪失A地所有權

被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於應受之補償費發給完竣時終止。── 土地徵收條例 第 21 條

條文是補償費發給完竣時終止，選項寫登記於需用土地人時喪失。