105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 10 題

（A）不是答案

因逾期未辦理土地總登記而消滅

逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者，其土地視為無主土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之，公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記。── 土地法 第 57 條

逾登記期限無人聲請登記的土地視為無主土地，公告期滿無人異議即為國有土地之登記，原私有權利不再存在，學理歸為絕對消滅。

不能單用一條法條判斷：相對消滅、絕對消滅是學理分類

（B）不是答案

因土地流失而消滅

私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。── 土地法 第 12 條

土地流失成為湖澤或可通運水道，所有權視為消滅，標的本身不存在，屬絕對消滅。

不能單用一條法條判斷：相對消滅、絕對消滅是學理分類

（C）是答案

因買賣而消滅

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

買賣辦竣移轉登記後，出賣人喪失所有權、買受人取得所有權，權利本身仍存在、只是換人享有，學理歸為相對消滅。

不能單用一條法條判斷：相對消滅、絕對消滅是學理分類

（D）不是答案

因拋棄而消滅

物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。── 民法 第 764 條

私有土地之所有權消滅者，為國有土地。── 土地法 第 10 條

拋棄使原所有權本身消滅，不是移轉給特定受讓人；土地隨後依土地法第10條第2項成為國有土地，是另一個新的歸屬，學理把拋棄歸為絕對消滅。

不能單用一條法條判斷：相對消滅、絕對消滅是學理分類