105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 40 題

（A）不是答案

46267萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

其中： V ：土地開發分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。 C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 81 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝80,000÷1.2÷1.12－(20,000＋8,400)＝80,000÷1.344－28,400＝59,523.8－28,400≒31,124 萬元。建蔽率、容積率、樓層數是題目背景，不入公式。46,267 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

42859萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

其中： V ：土地開發分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。 C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 81 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝80,000÷1.2÷1.12－(20,000＋8,400)＝80,000÷1.344－28,400＝59,523.8－28,400≒31,124 萬元。建蔽率、容積率、樓層數是題目背景，不入公式。42,859 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

38393萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

其中： V ：土地開發分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。 C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 81 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝80,000÷1.2÷1.12－(20,000＋8,400)＝80,000÷1.344－28,400＝59,523.8－28,400≒31,124 萬元。建蔽率、容積率、樓層數是題目背景，不入公式。38,393 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

31124萬元

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

其中： V ：土地開發分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。 C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 81 條

V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝80,000÷1.2÷1.12－(20,000＋8,400)＝80,000÷1.344－28,400＝59,523.8－28,400≒31,124 萬元。建蔽率、容積率、樓層數是題目背景，不入公式。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字