105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 38 題

（A）錯誤

各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為12%時，必須敘明理由

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

條文是任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五才適用排除及敘明規定，選項寫 12% 時必須敘明理由。

（B）錯誤

各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為20%時，不須敘明理由

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

條文是大於百分之十五應排除，性質或區位特殊缺乏市場交易資料而採用者須於估價報告書中敘明，選項寫 20% 不須敘明。

（C）錯誤

各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為30%時，不須敘明理由

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

條文是大於百分之十五應排除，性質或區位特殊缺乏市場交易資料而採用者須於估價報告書中敘明，選項寫 30% 不須敘明。

（D）正確

各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為17%時，必須敘明理由

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

事實對應：17%＝大於百分之十五；必須敘明理由＝於估價報告書中敘明。