105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 36 題

（A）錯誤

比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱為近鄰地區

十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是同一供需圈，選項寫近鄰地區。

（B）錯誤

勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為類似地區

十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是近鄰地區，選項寫類似地區。

（C）正確

所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行區域因素調整

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行個別因素調整

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

條文是區域因素調整，選項寫個別因素調整。