105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 35 題

（A）不是答案

成本法

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

條文是以重建成本或重置成本扣減累積折舊額推算，選項寫成本法以未來期望利益計算。

（B）是答案

收益法

收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。── 不動產估價技術規則 第 28 條

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

事實對應：未來期望利益＝未來平均一年期間之客觀淨收益。

（C）不是答案

比較法

比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 18 條

條文是以比較標的價格為基礎推算，選項寫比較法以未來期望利益計算。

（D）不是答案

土地開發分析法

土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。── 不動產估價技術規則 第 70 條

條文是估算總銷售金額扣除直接成本、間接成本、資本利息及利潤，選項寫土地開發分析法以未來期望利益計算。