105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 34 題

（A）不是答案

地價稅

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

事實對應：地價稅＝條文所列地價稅或地租。

（B）不是答案

房屋稅

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

事實對應：房屋稅＝條文所列房屋稅。

（C）不是答案

管理費

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

事實對應：管理費＝條文所列管理費。

（D）是答案

土地增值稅

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

總費用是持有經營不動產每年的經常性支出。土地增值稅在土地移轉時才依漲價總數額課徵，不是每年經營費用，不列入總費用。

不能單用一條法條判斷：第 38 條列舉後有「等」字，土地增值稅能否列入須依稅目性質判斷