105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 29 題

（A）不是答案

2.4%

資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條

土地價值比率 0.6、建物價值比率 0.4；資本利息綜合利率＝2%×(0.6＋0.4×1/2)×3＝2%×0.8×3＝4.8%。2.4% 是 2%×0.4×3，只計建物部分。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

3.6%

資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條

土地價值比率 0.6、建物價值比率 0.4；資本利息綜合利率＝2%×(0.6＋0.4×1/2)×3＝2%×0.8×3＝4.8%。3.6% 是 2%×0.6×3，漏計建物部分。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

4.8%

資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條

土地價值比率 0.6、建物價值比率 0.4；資本利息綜合利率＝2%×(0.6＋0.4×1/2)×3＝2%×0.8×3＝4.8%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

6%

資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條

土地價值比率 0.6、建物價值比率 0.4；資本利息綜合利率＝2%×(0.6＋0.4×1/2)×3＝2%×0.8×3＝4.8%。6% 是 2%×(0.6＋0.4)×3，建物部分未乘 1/2。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字