105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 26 題

有一不動產每月租金5000元，押金2個月，押金存款年利率5%，請計算其一年實質租金。

官方答案：C下一題

詳解

題目有一不動產每月租金5000元，押金2個月，押金存款年利率5%，請計算其一年實質租金。

考實質租金（第 130 條）。一年實質租金＝5,000×12＋押金 10,000×5%＝60,000＋500＝60,500 元，答 C。

（A）不是答案

60000元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝5,000×12＝60,000 元；押金＝5,000×2＝10,000 元，運用收益＝10,000×5%＝500 元；實質租金＝60,000＋500＝60,500 元。60,000 元只是支付租金，漏加押金運用收益。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

5500元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝5,000×12＝60,000 元；押金＝5,000×2＝10,000 元，運用收益＝10,000×5%＝500 元；實質租金＝60,000＋500＝60,500 元。5,500 元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

60500元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝5,000×12＝60,000 元；押金＝5,000×2＝10,000 元，運用收益＝10,000×5%＝500 元；實質租金＝60,000＋500＝60,500 元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

70000元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝5,000×12＝60,000 元；押金＝5,000×2＝10,000 元，運用收益＝10,000×5%＝500 元；實質租金＝60,000＋500＝60,500 元。70,000 元是把押金本金當成收益。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字