105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 25 題

（A）正確

相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期

重劃前後之地價應依下列規定查估後，提請地價評議委員會評定之：── 市地重劃實施辦法 第 20 條

市地重劃估價，其重劃前、後地價評估項目應依平均地權條例及其施行細則、市地重劃實施辦法及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法等相關法令規定辦理。── 不動產估價技術規則 第 122 條之 1 條

不動產估價技術規則第 122-1 條指向相關法令，市地重劃實施辦法第 20 條只規定查估項目與提請評定，未明定重劃前後地價的價格日期，選項正確。

不能單用一條法條判斷：須檢視多部法規後才能判斷「未明定」，無單一條文可對照

（B）錯誤

重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價

一、重劃前之地價應先調查土地位置、地勢、交通、使用狀況、買賣實例及當期公告現值等資料，分別估計重劃前各宗土地地價。── 市地重劃實施辦法 第 20 條

條文是分別估計重劃前各宗土地地價，選項加區段價。

（C）正確

重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價

二、重劃後之地價應參酌各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施、土地使用分區及重劃後預期發展情形，估計重劃後各路街之路線價或區段價。── 市地重劃實施辦法 第 20 條

選項與條文相同。

（D）正確

估計重劃前後地價應提地價評議委員會評定

重劃前後之地價應依下列規定查估後，提請地價評議委員會評定之：── 市地重劃實施辦法 第 20 條

選項與條文相同。