105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

（A）正確

直接資本化法所求得之價格為收益價格

收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。 依前項方法所求得之價格為收益價格。── 不動產估價技術規則 第 28 條

選項與條文相同。

（B）錯誤

指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

條文是未來平均一年期間，選項寫過去平均一年期間。

（C）正確

直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取

收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：── 不動產估價技術規則 第 43 條

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

選項與條文相同。

（D）正確

直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之

客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。── 不動產估價技術規則 第 33 條

選項與條文相同。